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臨邑百科網 2019-11-12 450 10

廣州學區房 "老太婆化妝"正大行其道

在線配資平臺

文/圖羊城晚報記者詹青

近期,羊城晚報記者發現,廣州學區房流行起一股奇怪的畫風——“老太婆化妝”。不少“老破小”房源經過重新裝修、包裝后再“行出街”售賣,瞬間“大媽變蘿莉”。

為何向來“不愁賣”的學區房也要花心思“加濾鏡”?無他,行情不佳而已。盡管目前廣州傳統學區房售價未見明顯下跌,但大市已悄然轉為“買家市場”,尤其是年底的學區房交易淡季,對于想購買這類物業的家長客來說,當下或是淘筍機會。

A

降價了?是!但要么是房子有問題,要么是業主有問題

“能不能幫我找一些最近降價幅度較大的筍盤?”

為了解越秀區傳統學區房的市場情況,羊城晚報記者提前一周向部分一線地產經紀發出需求,從收集到的盤源資料看,目前調價比較明顯的有兩類房源,一類是高樓齡、有明顯硬傷的,另一類是業主此前盲目喊高價,如今回調至市場價的。

拿中介的話說,那就是:“降價都是有原因的,要么是房子有問題,要么是業主有問題!

比如小北路小學一套散盤學區房,目前降價35萬元,其原掛牌價為265萬元,目前降至230萬元,相當于降價13%,降幅為他們公司在該板塊最大,其售價比板塊內房源大約低1萬元/平方米。

為什么業主會主動讓價?羊城晚報記者到現場實地察看后發現,這套單位面積不到50平方米一房一廳掛牌一年仍未售出、價格比周邊盤源還低的房源,其客廳有一面墻滲水嚴重,接手業主需花很大工夫處理方能入住,而且地處主干道旁,噪音干擾較嚴重。由于硬傷明顯,即便是名校學區小戶型,至今也無人接盤。

相對來說,喊高價業主回調市場價的例子會更多,比如東風廣場一套三房帶主套學區房,去年的掛盤價是800萬元,如今回調至720萬元,一下降了80萬元,由于總價較高,目前仍未售出。

B

忙著給“老破小化妝”,包工頭生意火爆

羊城晚報記者還了解到,房源供應量較大、且居住素質不佳的“老破小”,如今成交難度確實有所提升,那是因為市場催生了一項非常奇怪的“新業務”,那就是為“老太婆化妝”的房屋包裝、代售生意。

房屋包裝一般是針對素質不佳的“老破小”開展的,業主到中介公司掛牌時,中介公司一般會推薦業主花一點小錢先把自己的房源包裝一下,“打扮得新靚正更好出手,再不行,隨便給墻面刷一層新涂料,給‘老太婆化個妝’!敝性禺a小北路中介地鋪的經紀李先生笑著說,不化妝真的不好賣,就像上述那套房子,如果業主肯花幾萬塊錢包裝一下,可能就不會掛牌一年都賣不掉,畢竟其采光通風還可以,而且總價比較低。

據介紹,廣州很多學區房地段,承接包裝生意的包工頭,目前接的單已排到農歷新年后,他們根本忙不過來。而在一些小型中介,該類業務可占總營業額的一半,儼然已成為主業,“我們可提供一條龍服務,裝修、包裝、售樓,業主一點都不用操心,一般來說,花三四萬元搞一下就很好了,包裝后的房子確實能賣得快些,而且較受買家歡迎!币晃恢薪樾「缯f。

C

年底學區房淡季,議價空間略有松動

年底正是學區房成交淡季,很多地產經紀坦言生意轉淡,成交速度放緩。

不過,盡管“老破小”要“化妝”方能賣掉,但也有一些房源出現明顯調價,從主流市場看,學區房價格并沒有出現明顯波動,一些搶手房源照樣漲價,其“抗跌戰斗機”的皇冠仍未掉落。

以五羊邨一套廣鐵一小三房學區房為例,掛牌價560萬元,上月放售,如今帶客數量已超過50臺客,業主覺得放盤價可能偏低,準備上調至580萬元。

“春節前生意一般都會比較淡,每年都是這樣,只是今年的淡季來得更早、更明顯些。不過,好房源只有這些了,降價還是不多的!痹XS地產經紀張先生告訴羊城晚報記者。

不過,受整體市場成交氛圍不佳影響,學區房交投也進入了“買家市場”——議價空間有所松動,“以前砍價一兩萬元都好難,現在砍個5萬、8萬元的也有了,而業主接受議價的心理空間變大,這可能是目前市場最大的變化!睆埾壬f。

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